住宅ローンについて

こんにちは。ハワアキです。


ハワコウがまたもや発熱・・・
身体が弱いようです。。。

具合が悪くなると笑顔が少なくなり、グズる事が多くなります。
なんともかわいそうで、早く良くしてあげたいと思うのですがね。

良くなれよ。

• 住宅ローンの金利を安くする事に成功。

こいつは春から縁起がいいや！

という事で、交渉が上手くいきましたよ。良かった良かった。


現在のローン形態は・・・

・A地銀
・30年ローン
・3年固定・・・当初0.9％3年以降は店頭金利から-0.5％
・給料振込のある銀行で、ハワアキ家のメインバンク。



7月で3年目を迎えるにあたりローンを安くする借り換えを検討。
検討先はアグリ系バンク。

・アグリ系バンク
・借り換えの手数料諸々で80万程。
・3年固定・・・借り換え当初は0.7％　3年以降は店頭金利から-1.0％
・付き合いの無い銀行だが、ローソンATMにて無料取引可能。


借り換え手数料の80万がキツイのですが、3年以降の店頭金利から-1.0％はデカイ。
A地銀と較べてみると、期間短縮などを行わない場合最終的に利息分で250万もの差が出ます。

これはアグリ系バンクしか無いと思い、A地銀に向かった所・・・


「ハワアキ様とは長い付き合いですし、損をさせないように頑張ります。」


との返答が。結構差があるよ。大丈夫？250万を埋めるなんて出来るの？
と思って昨日交渉してきました。


結果・・・

・A地銀
・3年固定・・・現在0.9％。7月から3年は0.75％。それ以降は毎回交渉。
・3月から、ネットにて一部繰上げ返済の手数料が無料になった。繰り上げは10万円から。


という手応えのある内容でした。
問題は3年目以降、店頭金利からどの位引けるか？という事でしたが、A地銀のローンの商品設計により3年目以降はどうしてもアグリ系に負けてしまうという事。
3年おきに相談に来るのも変じゃないか？と思って聞いたのですが、大丈夫ですので来てください。と言われました。

今と金利が全く動かない場合の計算をすると、あまり変わらないか、若干A地銀の方が安くなりそうです。


特に、ネットで一部繰上げ返済無料というのは大きいです。しかも10万から返済可能。


実はハワアキ家では3年おきに100万の返済を考えていました。
が、10万貯まったら返済。という風にする事が出来るなら、もっと早く返済が完了出来そうです。

これはA地銀に決定して、3年おきにゴネるのが一番ですね。よし。

• ハワアキ家の住宅ローン。

我が家の実情です。本日付。

・借り入れ・・・23,000,000円
・残高・・・21,197,517円
・最終期限・・・平成53年07月25日

約3年ですが、ほとんど減ってませんね(T_T)
最終期限が平成53年なんて、長すぎる！

実は我が家が火の車家計な原因に私の財形貯蓄があります。


現在は月38,400円の財形を組んでいます。ボーナス時年2回に20,000円ずつ。
中途半端な数字ですが、あれこれと理由のある数字が積み重なってこんな風になりました。
これを1年間続けると50万になるんですよね。

3年で150万。そこから3年おきに100万の返済を考えていました・・・


が、一部繰上げが無料になった事で、4ヶ月に一度10万の返済が可能になりました。
年に30万の返済です。
シュミレーション上では、3年に100万と1年に30万の利息は殆ど変化がありませんでした。

こうなると断然オトクな4ヶ月に10万返済法。さっそく今月から始めようと思います。
今月は3年分貯めた100万を返済にあてます。


住宅ローンの支払いは長いですが、少しでも安く出来るよう考えて行きたいですね。



家族のために頑張るぞぅ。